【北京买第二套房按揭首付是多少】在北京市购买第二套住房时，首付比例会根据购房者的家庭情况、房屋性质以及是否符合“认房又认贷”政策而有所不同。为了帮助购房者更好地了解相关政策，本文将对北京第二套房的按揭首付进行总结，并以表格形式清晰展示不同情况下的首付要求。
一、北京第二套房按揭首付政策概述
根据目前北京市的房地产调控政策，第二套房的首付比例通常高于首套房。具体来说，第二套房的首付比例一般为60%或70%，但这一比例会因以下因素而有所变化：
1. 是否为“认房又认贷”
2. 是否为普通住宅
3. 是否有贷款记录
4. 是否为非京籍购房者
此外，部分区域（如通州、大兴等）可能有额外的限制政策。
二、不同情况下北京第二套房按揭首付比例汇总
| 购房者类型 | 是否“认房又认贷” | 房屋性质 | 首付比例 | 备注 |
| 本市户籍家庭 | 是 | 普通住宅 | 60% | 北京市执行“认房又认贷”政策 |
| 本市户籍家庭 | 否 | 普通住宅 | 50% | 无贷款记录或已结清 |
| 非京籍家庭 | 是 | 普通住宅 | 60% | 需提供连续5年社保或个税记录 |
| 非京籍家庭 | 否 | 普通住宅 | 50% | 无贷款记录或已结清 |
| 本市户籍家庭 | 是 | 非普通住宅 | 70% | 如别墅、高档公寓等 |
| 非京籍家庭 | 是 | 非普通住宅 | 70% | 需提供连续5年社保或个税记录 |
三、注意事项
1. “认房又认贷”政策：即无论是否拥有房产，只要名下有房贷记录，均视为二套房。
2. 普通住宅与非普通住宅：普通住宅通常指面积在144平方米以下且总价不超过限价的住房，非普通住宅则首付比例更高。
3. 非京籍购房者：需满足一定的社保或个税缴纳年限要求，否则无法购房。
4. 政策变动：北京市房地产政策可能会根据市场情况进行调整，建议购房前咨询当地房产部门或专业中介。
四、总结
在北京购买第二套房时，首付比例通常为60%或70%，具体取决于购房者的家庭情况、是否有贷款记录以及房屋类型。对于非京籍购房者，还需满足一定的社保或个税要求。建议购房者在购房前详细了解相关政策，以便做出合理的财务规划。
如需进一步了解具体楼盘的首付要求，可联系当地房产中介或前往售楼处咨询。
