在建筑行业中，选择合适的招标方式对于项目的顺利开展至关重要。邀请招标作为一种非公开的招标形式，在特定条件下被允许使用。本文将探讨建设工程采用邀请招标的具体条件以及相关的审批程序。

一、邀请招标的基本概念

邀请招标是指招标人通过向特定的法人或其他组织发出投标邀请书的方式，邀请其参与投标的一种采购方式。这种方式不同于公开招标，后者是面向社会不特定对象进行公告，而前者则具有一定的针对性。

二、适用邀请招标的情形

根据我国相关法律法规的规定，以下几种情况可以考虑采用邀请招标：

1. 技术复杂或有特殊要求：当项目的技术要求较高或者对施工工艺有特别需求时，邀请具备相应资质的企业参与竞标更为合适。

2. 受自然地域环境限制：如果项目所在地受到地理条件等因素的影响，导致潜在投标人数量有限，则可以选择邀请招标。

3. 涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾等特殊情况：这类项目出于保密或紧急处理的需求，不宜采取公开招标。

4. 法律、法规规定的其他情形：例如某些行业主管部门明确指出的部分项目类型。

三、邀请招标的审批流程

为了确保邀请招标过程合法合规，必须经过严格的审批手续：

1. 提交申请材料：建设单位需向相关行政主管部门提交书面申请，并附上详细的项目概况、资金来源证明及拟邀请单位名单等相关资料。

2. 审核与批准：行政主管部门会对提交的材料进行全面审查，确认是否符合邀请招标的适用范围后作出批复意见。

3. 公示结果：获得批准后，还需将决定结果向社会公示一定期限，接受公众监督。

四、注意事项

- 在整个过程中，建设单位应保持透明度，不得以任何形式规避法定程序。

- 对于违反规定擅自采用邀请招标的行为，将依法予以纠正并追究责任。

综上所述，虽然邀请招标提供了灵活的操作空间，但其适用范围严格受限且需要履行必要的审批程序。因此，在实际操作中，建设单位应当充分评估自身条件，合理选择招标方式，确保项目的质量和效率得到保障。同时也要注意遵守国家有关法律法规的要求，维护公平竞争的良好市场秩序。